|
|
Договор купли-продажи нежилого помещенияДоговор купли-продажи нежилого помещения - это сделка, по заключению которой продавец передает нежилое помещение покупателю на правах собственности. Сумма при этом оговаривается заранее.
В качестве субъектов данного договора могут выступать и юридические, и физические лица, а также государственные организации РФ. Приобретенное помещение согласно договору, а также все пристроенные и встроенные части, не входящие в жилой фонд, можно использовать в административных, складских, торговых, производственных целях. Субъект договора – физическое лицо Если одна из сторон договора – физлицо, оно должно подтвердить дееспособность. Если физическое лицо недееспособно, сделку может заключить опекун. При этом необходимо получить разрешение на это в органах опеки и попечительства. Субъект договора – юридическое лицо Если одна из сторон – юридическое лицо, оно в свою очередь должно подтвердить свою правоспособность. Она наступает с момента государственной регистрации. Субъект договора – государственная организация Если в договоре одна из сторон – некоммерческая организация, руководствоваться при заключении договора следует учредительными документами. Само же помещение нежилого типа обязательно должно быть зарегистрировано согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Основные пункты договора купли-продажи нежилого помещения В документе в обязательном порядке должны указываться основные характеристики предмета. Это площадь, адрес, этажность и т.д. Стоимость нежилого помещения должна учитывать все помещения либо же быть представлена за единицу площади с дальнейшим расчетом окончательной суммы. Договор купли-продажи составляется в 3-х экземплярах. Обязательно подписание обеих сторон. Один из экземпляров остается в управлении Федеральной регистрационной службы. Документ считается вступившим в силу с момента подписания согласно ст. 433 ГК РФ. Сразу после совершения сделки регистрируется переход права собственности. Данный процесс осуществляется в учреждении юстиции согласно месту нахождения предмета договора. Документы к договору купли-продажи нежилого помещения
Сопроводительными документами являются: протокол разногласий и их согласования, доп. Соглашения, акт приема-передачи недвижимости.
Полезная информация:
|
Нежилое помещение может передаваться также через передаточный акт, где подписываются обе стороны соглашения. В качестве приложений к договору могут быть использованы: свидетельство о гос. регистрации права собственности, кадастровый паспорт, описание помещения, график платежей.